中市房地產市場發展 業者表示樂觀有上揚的趨勢

台中市不動產開發商業同業公會理事長邱崇喆分析,台中市今年推案量將在1000億元左右。

記者賴淑禎/台中報導

最近這兩年房市低迷,新建案推出的量少,台中市不動產開發商業同業公會理事長邱崇喆表示,預估今年的推案量在1000億元左右,不過受到一例一休影響,造成人事成本增加,原物料也會跟著上漲,將會帶動房地產價格至少上揚1成。

台中市前幾年因為各家件推案量多,也造成這兩年房地產市場低迷之際,許多業者幾乎都是在銷售餘屋,也出現一些議價空間,而對於未來的房地產市場景氣走向如何?台中市不動產開發商業同業公會理事長邱崇喆表示平穩的樂觀,還強調建築業沒有悲觀的權利,觀察今年以來,整體經濟環境有開始上揚,加上台中市的各項交通建設逐漸成形,也造就房地產市場再發展的契機。

台中市各項交通建設逐步成形,將帶動房市發展。
台中市各項交通建設逐步成形,將帶動房市發展。

而針對一例一休的問題,邱崇喆理事長也認為,這對勞力密集的建築業來說,會加15%的人事成本,也會讓施工期拉長,相對的各項建築所需的原料也會隨之上漲,另外再加上政府重新規定新推出的建案,屋簷雨遮都將不列入實際坪數,如此一來除建築成本增加之外,也會造成部分建物直接不作屋簷及雨遮,在夏季時陽光直射住屋內,冷氣使用量增加,不僅耗費能源熱氣排入城市中也造成城市溫度升高。

以台中市的房地產市場,未來是否有降價的空間,台中市不動產開發商業同業公會理事長邱崇喆分析指出,土地成本沒有減少,再加上人工、物料成本及施工期都增加,相對建築成本變高,預估未來推出的建案售價至少會提高一成以上。